AGB – Allgemeine Geschäftsbedingungen (Stand 01.01.2019)

 

SO WIRD GEBAUT.COM Immobilien & Mietobjekte

Claudia Böhm;  Hauptstr. 31; 18107 Elmenhorst ; Tel.: 0172 - 3211733 

 

Maklerunternehmen “SOWIRDGEBAUT.COM- Immobilien“ (§ 34c nach GweO) ·

Inhaberin: Claudia Böhm  

Aufsichtsbehörde: Stadt Warnow-West 

Amtsgericht: Rostock, Handwerkskammer

ID. Nr. 00154849

 

Unsere Leistungen erfolgen ausschließlich auf der Grundlage dieser AGB. Von diesen Bedingungen abweichende Regelungen, Änderungen und Ergänzungen eines Vertrages sowie mündliche Nebenabreden bedürfen der Schriftform. Der Abschluss eines Nachweis- und Vermittlungsauftrages, die Nutzung unserer Dienstleistungen und Internetseiten sowie die Entgegennahme von Geschäfts-

unterlagen und Informationen zu den von uns angebotenen Objekten gilt in jedem Fall als Anerkennung dieser AGB.

 

1.0 Provision/en

1.1 Vermietung

Bei Abschluss eines Mietvertrages durch unsere Vermittlung wird eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 2 Kaltmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt. erhoben.

 

1.2 Verpachtung und Gewerbemietverträge

Bei Abschluss eines Gewerbe-Miet- oder Pachtvertrages wird eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 2 Kalt-Mieten bzw. Pachten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer erhoben.

 

1.3 Verkauf

Bei An- und Verkauf von Haus und Grundbesitz oder Eigentums-Wohnungen (Teileigentum) erheben wir vom Käufer eine Vermittlungsprovision. Sofern nicht anders schriftlich vereinbart oder publiziert bzw. im Exposé keine andere oder „provisionsfreie“ Vermittlung ausgewiesen ist (zum Beispiel bei einer provisionsfreien Bauträger-Immobilie)

 

- wird eine Käufer-Vermittlungsgebühr (externe Vermittlungsgebühr) sowie eine Verkäufer-Vermittlungsgebühr (Interne Vermittlungsgebühr) von jeweils  6% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer  aus dem offerierten bzw. vereinbarten Gesamtkaufpreis berechnet. Eine Minderung oder Aussetzung der Vermittlungsgebühr muss schriftlich vereinbart werden.

 

2.0 Angebote

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich, Ihnen liegen die uns erteilten Auskünfte zugrunde. Irrtum, Zwischenverkauf, Vermietung bleiben vorbehalten. Alle Objekte werden im Auftrag und mit der Befugnis des Verkäufers / Eigentümers angeboten. Die in unseren Geschäftsunterlagen gemachten Angaben zu den Objekten beruhen auf den Aussagen und den Unterlagen des Verkäufers / Eigentümers. Alle Unterlagen werden von uns sorgfältig zusammengestellt und auf ihre Richtigkeit hin überprüft, evtl. Fehlangaben können jedoch nicht ausgeschlossen werden. Daraus resultierende Gewährleistungsansprüche werden ausdrücklich ausgeschlossen. Verbindlich sind nur, die Bestand- teile des Notarvertrages oder Miet-/Pacht-Vertrags. Eine Besichtigung eines Objektes kann nur in Absprache und Begleitung eines Immobilien-Beraters unseres Hauses erfolgen.

 

3.0 Vertraulichkeitsverpflichtung

Der Interessent / Empfänger / Adressat (Suchende) von Geschäftsunterlagen ist verpflichtet die Daten sowie Unterlagen und Informationen, der von uns angebotenen Objekte, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe unserer Angebote an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht zulässig.

  

4.0 Vorkenntnis von Objekten

 Ist dem Empfänger unseres Angebotes ein von uns benanntes Objekt bereits bekannt, so ist er verpflichtet, uns dies unverzüglich unter Nennung der Quelle mitzuteilen.

  

5.0 Provisionsanspruch & Kosten, Entstehung und Fälligkeit

 

5.1 Entstehung des Provisionsanspruches

Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung ein Vertrag bezüglich des von uns benannten Objektes zustande gekommen ist. Mitursächlichkeit genügt. Schriftlich Zusagen die als verbindliche Zusage ausgewiesen sind, sowie Vorverträge und Reservierungsaufträge die auf Wunsch des Vertragspartners z. B. bei Kaufabsicht und zum Ausschluss eines Zwischenverkaufes geschlossen werden, dienen zur Regelung des Miet- /Pacht und oder des notariell beurkundeten Kaufvertrages, der zu einem späteren Termin geschlossen wird. Für den Provisionsanspruch sind sie im selben Maße wirksam wie der, spätere, Beurkundete Miet- /Pacht- /Kaufvertrag der vom Vermieter, Verpächter, Verkäufer oder Notar ausgefertigt wird. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns genannten Bedingungen geschlossen oder kommt er zu einem anderen Objekt des von uns benannten Vertragspartners zustande, so mindert dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande gekommene Geschäft wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertrag geschlossen wird (z.B. Kauf statt Miete). Unser Provisionsanspruch bleibt auch bestehen, wenn der abgeschlossene Vertrag durch den Eintritt einer auflösenden Bedingung erlischt. Dasselbe gilt, wenn der Vertrag durch Ausübung eines gesetzlichen oder vertraglichen Rücktrittsrechts aus von einer Partei zu vertretenden oder sonstigen in der Person einer Partei liegenden Gründen ausgeübt wird. Bei Ausübung eines Anfechtungsrechts durch unseren Angebotsempfänger (Kunden), das nicht durch arglistige Täuschung seitens der anderen Vertragspartei begründet ist, tritt anstelle unseres Provisionsanspruches ein Schadenersatzanspruch gegen den Anfechtenden.

 

5.2 Folgegeschäft

Ein Provisionsanspruch steht uns auch dann zu, wenn im zeitlichen oder wirtschaftlichen Zusammenhang mit dem ersten von uns vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrag weitere vertragliche Vereinbarungen zustande kommen.

 

5.3 Fälligkeit des Provisionsanspruches und andere Kosten

Unser Provisionsanspruch wird direkt bei bzw. ab Beurkundung und oder Vor-/Vertrags-Abschluss fällig und wird hier sofort gegen Rechnungsstellung und Quittungsstellung von SOWIRDGEBAUT.COM Immobilien oder einer seiner Beauftragten kassiert. Sollte eine Überweisung auf einer von SO WIRD GEBAUT.COM Immobilien angegeben Bankverbindung vereinbart worden sein, ist diese ebenfalls sofort nach Vertragsschluss zu tätigen und der Rechnungsbetrag, ohne Abzug, innerhalb 5 Werktagen zur Gutschrift zu bringen. Der Vertrag bedarf nicht ausdrücklich der Schriftform. Mehrere Auftraggeber haften gesamtschuldnerisch für die volle Provision. Im Falle des Verzuges werden Verzugszinsen in Höhe von 5 % p.a. fällig. Die Verzugszinsen sowie 20 EUR Mahnkosten, pro Mahnung, werden ab 7 Tagen nach Rechnungsstellung berechnet.

 

6.0 Mitwirkungspflicht

 

6.1 Eigenverantwortliche Liquiditätsprüfung

Der Interessent (Suchende) ist verpflichtet vor Inanspruchnahme unsere Services, insbesondere vor Besichtigungstermin zu prüfen ob die Finanzierung des Objektes zuzüglich evtl. entstehender Mehr- und Nebenkosten gesichert ist. Wurde die eigenverantwortliche Liquiditätsprüfung versäumt, und kommt hierdurch kein positiver Vertragsabschluss zustande, ist SOWIRDGEBAUT.COM Immobilien berechtigt entstandene Auslagen gelten zu machen und entsprechende Unterlagen SOWIRDGEBAUT.COM Immobilien auf

Verlangen auszuhändigen. Bei Verstoß gegen Liquiditätsprüfung berechnen wir einen Auslagenersatz, der Arbeitsleistung wie zB. bei Besichtigungstermine, von 60,- Euro pro angefangen Stunde (siehe dazu auch 13.0).

 

6.2 Termine

Alle vereinbarten Termine sind bindend. "Abhol-" und oder "Bring" - Termine eingeschlossen. Insbesondere Besichtigungstermine die vereinbart wurden müssen vom Kunden bei Nichteinhaltung mindestens 1 Stunde vor Beginn abgesagt werden um die Entstehung weitere Kosten wie z. B. Anfahrt usw. zu vermeiden. Bei fahrlässigem Verstoß gegen diese Regelung berechnet SOWIRDGEBAUT.COM Immobilien eine Auslagen-Pauschale von 30 EUR (siehe dazu auch 9.0).

 

6.3 Daten & Informationen

Der Verkäufer/Eigentümer sowie der der Interessent ist verpflichtet SOWIRDGEBAUT.COM Immobilien alle zweckdienlichen Informationen und Daten wahrheitsgemäß und lückenlos mitzuteilen. Evtl. Unterlagen wie Baupläne und Energieausweis etc. sind SOWIRDGEBAUT.COM Immobilien zur Einsichtnahme und evtl. Anfertigung von Duplikaten auszuhändigen.

 

6.4 Schlüssel-/Haftung

Der Verkäufer/Eigentümer hat die Verpflichtung, während der Vermittlungsphase, eine kurzfristige Besichtigung des zu vermittelnden Objektes zu ermöglichen. Um dies zu gewährleisten sind die Schlüssel, zu hinterlegen oder SOWIRDGEBAUT.COM Immobilien gegen Quittung auszuhändigen.

 

6.5 Vermarktung / Werbung: Durch die Nutzung unsere Services erklärt sich der Verkäufer/ Eigentümer einverstanden alle erforderlichen Maßnahmen der üblichen Vermarktung zu erlauben. Hierzu gehört in der Regel, die Anbringung von Vemarktungshinweise wie z B. Hinweis-/ Schilder am Objekt oder dessen Grundstück. Werbeträger wie z B. Internet, Zeitung, Radio oder Fernsehen.

 

7.0 Vermittlungsauftrag-/Vertrag:

Mittel- sowie unmittelbare Anfrage, durch evtl. Kauf-/Miet-/Pacht-Interessenten, betreffend das zu vermittelnden Objektes, sind direkt an SOWIRDGEBAUT.COM Immobilien weiter zu leiten bzw. an unser Haus zu verweisen.

 

8.0 Doppeltätigkeit

SOWIRDGEBAUT.COM Immobilien darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden.

 

9.0 Vertragsverhandlungen und Abschluss

Werden aufgrund unseres Nachweises und/oder Vermittlungstätigkeit direkte Vertrags-Verhandlungen mit der von uns benannten Partei aufgenommen, ist auf unsere Tätigkeit Bezug zu nehmen. Des Weiteren ist SOWIRDGEBAUT.COM Immobilien in geeigneter Form hierüber zu informieren.  SOWIRDGEBAUT.COM Immobilien oder dessen Vertreter haben Anspruch auf Anwesenheit bei Verhandlung und Vertragsabschluss. Der Termin ist uns rechtzeitig mitzuteilen. Ferner haben wir Anspruch auf Erteilung einer Vertragsabschrift/-Kopie und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden.

 

10.0 Datenschutz

Der Verkäufer/Eigentümer oder der Empfänger /Adressat von Geschäfts-Unterlegen stimmt zu, dass seine persönlichen Daten im EDV-System erfasst werden, wobei wir uns verpflichten, die Bestimmungen des Bundesdatenschutzgesetztes einzuhalten.

 

11.0 Beendigung des Auftrages

Sollte ein uns erteilter Auftrag gegenstandslos geworden sein, so ist der Auftraggeber verpflichtet, uns hiervon unverzüglich schriftlich zu informieren. Vertragswidriges Verhalten unseres Auftraggebers berechtigt uns, Ersatz für unsere sachlichen und zeitlichen Aufwendungen zu verlangen. Der Ersatz für den Zeitaufwand bemisst sich nach der Entschädigung von vereidigten Sachverständigen.

 

12.0 Aufwendungsersatz

Der Vertragspartner ist verpflichtet, SOWIRDGEBAUT.COM Immobilien die in Erfüllung des Auftrages entstandenen, nachzuweisenden Aufwendungen (z. B. Insertionen, Internetauftritt, Telefonkosten, Portokosten, Objektbesichtigungen und Fahrtkosten) zu erstatten, wenn ein

Vertragsabschluss nicht zustande kommt.

 

13.0 Schadenersatzansprüche

Zuwiderhandlungen aus gegen die in der gelisteten Schlüsselpunkte unserer AGB berechtigt  

SOWIRDGEABUT.COM Immobilien Schadenersatzansprüche in Höhe von 6%, zzgl. gesetzlicher MwSt., aus der ausgeschriebenen und oder vereinbarten Start-/Kaufpreissumme zzgl. evtl. Auslagen und Kosten, wie z B. notarielle Kostennoten etc., gelten zu machen.

Der Schadenersatz ist höher oder niedriger anzusetzen, wenn der Vertragspartner SOWIRDGEABUT.COM Immobilien einen höheren oder der einen geringeren Schaden nachweist. Der betreffende Vertragspartner ist im Zweifel zum Nachweis über einen geringeren als den seitens SOWIRDGEBAUT.COM Immobilien bezifferten Schadens berechtigt.

 

14.0 Haftungsbegrenzung

Die Haftung von SOWIRDGEBAUT.COM Immobilien wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten von SOWIRDGEBAUT.COM Immobilien oder des Beauftragten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

 

15.0 Verjährung

Die Verjährungsfrist für alle Schadenersatzansprüche des Kunden gegen SOWIRDGEBAUT.COM Immobilien beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die Schadensersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für SOWIRDGEBAUT.COM Immobilien zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.

 

16.0 Rechtsunwirksamkeiten

Sollten einzelne der vorstehenden Bestimmungen rechtsunwirksam sein, so bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen davon unberührt. Anstelle der unwirksamen Bestimmung soll eine wirksame Bestimmung treten, die dem Zweck der unwirksamen Bestimmung am nächsten kommt. Mit Erscheinen dieser Vertragsbedingungen verlieren alle vorherigen ihre Gültigkeit.

 

17.0 Erfüllungsort und Gerichtsstand

 

Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Rostock